Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce
- Autor:
- Dariusz Trojanowski
- Wydawnictwo:
- Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego
- Ocena:
- Bądź pierwszym, który oceni tę książkę
- Stron:
- 372
-
PDF
Opis ebooka: Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce
Głównym celem naukowym pracy jest implementacja wybranych reguł wyceny przedsiębiorstw, zwłaszcza w zakresie wyznaczania stóp dyskontowych, do procesu wyceny nieruchomości komercyjnych. Zamierzeniem autora jest uzupełnienie teorii wartości przez opracowanie formuł umożliwiających zastosowanie w obszarze wyceny nieruchomości rozwiązań sprawdzonych i ugruntowanych w obszarze wyceny przedsiębiorstw.
Wybrane bestsellery
-
Książka Damiana Kleczewskiego to prawdziwe kompendium praktycznej wiedzy, dotychczas dostępnej wyłącznie dla uczestników kosztownych szkoleń. Każdy, kto poważnie myśli o nieruchomościach, znajdzie tu setki porad i gotowych procedur, które pozwolą uniknąć błędów, oszczędzić cz...
Jak inwestować w nieruchomości? Kompendium inwestora Jak inwestować w nieruchomości? Kompendium inwestora
-
1 kwietnia 2024 wejdą w życie dwie istotne nowelizacje w przepisach prawa budowlanego. Odnoszą się one do formy oraz szczegółowego zakresu projektu budowlanego, jak również warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki oraz ich usytuowanie. Każdy kto ma do czynienia z prawem nieruchomości p...
10 zmian w prawie budowlanym, które wpłyną na Twoją pracę w 2024 roku 10 zmian w prawie budowlanym, które wpłyną na Twoją pracę w 2024 roku
(15.59 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%) -
Patodeweloperka to maksymalizowanie zysków firm budowlanych kosztem jakości życia klientów. Wyeliminować to zjawisko ma podpisana przez ministra rozwoju i technologii nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany obowiązując...
Walka z patodeweloperką. Co zmieni się 1 kwietnia 2024 roku? Walka z patodeweloperką. Co zmieni się 1 kwietnia 2024 roku?
(15.59 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%) -
Planowanie budowy domu zaczynamy od poszukiwania działki. Ten wybór wpływa m.in. na końcowe koszty budowy; wygląd domu, jaki będzie można na niej postawić; kąt nachylenia dachu; możliwą ilość kondygnacji i wiele innych. Bardzo istotne jest przy tym sprawdzenie czy możliwe będzie zachowanie wymaga...
Od zakupu działki do budowy domu. Rola geodety w procesie budowlanym Od zakupu działki do budowy domu. Rola geodety w procesie budowlanym
(9.90 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%) -
Publikacja zawiera omówienia wybranych orzeczeń z zakresu prawa nieruchomości. Znajdziesz w nich m.in. odpowiedzi na pytania: - Co może zrobić inwestor gdy ma uzasadnione wątpliwości związane ze sposobem prowadzenia postępowania przez organ administracji publicznej? Jakie działania podjąć gdy or...
Orzecznictwo dla zarządzających nieruchomościami. Wyroki ważne dla zarządców, geodetów i inwestorów Orzecznictwo dla zarządzających nieruchomościami. Wyroki ważne dla zarządców, geodetów i inwestorów
(9.90 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%) -
9 września weszło w życie rozporządzenie ministra rozwoju i technologii w sprawie wyceny nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu przede wszystkim dostosowanie procedur wyceny nieruchomości do obecnych realiów rynkowych oraz poprawę jakości usług oferowanych przez rzeczoznawców majątkowych. Od...
Niezbędnik rzeczoznawcy. Nowe przepisy o wycenie nieruchomości Niezbędnik rzeczoznawcy. Nowe przepisy o wycenie nieruchomości
(9.90 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%) -
Jeśli ktoś kiedyś powiedział Ci, że inwestowanie w nieruchomości wymaga dużego kapitału i, że nie masz po co próbować swoich sił w tej dziedzinie, to… jak najszybciej o tym zapomnij! Zarabianie na nieruchomościach obejmuje szeroki zakres działań i zapewniam Cię, że każdy, jeśli...
Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach
-
Czy wiesz, że 97% ofert wynajmu i sprzedaży nieruchomości zawiera 15 błędów, odstraszających klientów w ciągu pierwszej minuty? Nie zabijaj ofert znoszących złote jajka! Unikaj 15 najczęstszych błędów i twórz ekstremalnie skuteczne oferty! &nb...
Ebooka "Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" przeczytasz na:
-
czytnikach Inkbook, Kindle, Pocketbook, Onyx Boox i innych
-
systemach Windows, MacOS i innych
-
systemach Windows, Android, iOS, HarmonyOS
-
na dowolnych urządzeniach i aplikacjach obsługujących formaty: PDF, EPub, Mobi
Masz pytania? Zajrzyj do zakładki Pomoc »
Audiobooka "Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" posłuchasz:
-
w aplikacji Ebookpoint na Android, iOS, HarmonyOs
-
na systemach Windows, MacOS i innych
-
na dowolnych urządzeniach i aplikacjach obsługujących format MP3 (pliki spakowane w ZIP)
Masz pytania? Zajrzyj do zakładki Pomoc »
Kurs Video "Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" zobaczysz:
-
w aplikacjach Ebookpoint i Videopoint na Android, iOS, HarmonyOs
-
na systemach Windows, MacOS i innych z dostępem do najnowszej wersji Twojej przeglądarki internetowej
Szczegóły ebooka
- ISBN Ebooka:
- 978-83-820-6138-3, 9788382061383
- Data wydania ebooka:
- 2022-05-20 Data wydania ebooka często jest dniem wprowadzenia tytułu do sprzedaży i może nie być równoznaczna z datą wydania książki papierowej. Dodatkowe informacje możesz znaleźć w darmowym fragmencie. Jeśli masz wątpliwości skontaktuj się z nami sklep@ebookpoint.pl.
- Numer z katalogu:
- 177580
- Rozmiar pliku Pdf:
- 6.3MB
Spis treści ebooka
Wykaz skrótów 9
Wstęp 11
Rozdział 1
Istota nieruchomości komercyjnej 17
1.1. Definicja nieruchomości i jej wieloaspektowe ujęcie 17
1.1.1. Prawne ujęcie nieruchomości 18
1.1.2. Użytkowe ujęcie nieruchomości 21
1.1.3. Inwestycyjne ujęcie nieruchomości 27
1.2. Pojęcie i cechy nieruchomości komercyjnych jako obiektu wyceny 33
1.2.1. Pojęcie nieruchomości komercyjnych 33
1.2.2. Cechy nieruchomości komercyjnych 36
1.3. Formy władania nieruchomościami komercyjnymi 41
1.3.1. Prawa zbywalne 42
1.3.1.1. Własność 42
1.3.1.2. Użytkowanie wieczyste 44
1.3.1.3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 46
1.3.2. Prawa czynszowe 48
1.3.2.1. Najem 48
1.3.2.2. Dzierżawa 52
1.3.2.3. Rodzaje czynszów 55
1.4. Specyfika rynku nieruchomości komercyjnych 61
Rozdział 2
Wartość nieruchomości w procesie wyceny – elementy teorii 69
2.1. Pojęcie wartości i wartości nieruchomości 69
2.2. Rodzaje wartości nieruchomości w procesie wyceny 75
2.2.1. Wartość rynkowa 75
2.2.2. Wartość rynkowa czynszu 86
2.2.3. Wartość odtworzeniowa 88
2.2.4. Wartość godziwa 89
2.2.5. Wartość indywidualna 92
2.2.6. Wartość bankowo-hipoteczna 94
2.3. Porównanie różnych form wartości nieruchomości w aspekcie ich wyceny 95
Rozdział 3
Ekonomiczno-prawne uwarunkowania wyceny nieruchomości
w Polsce 99
3.1. Regulacje prawne zawodu rzeczoznawcy majątkowego w Polsce 99
3.2. Uwarunkowania prawne i normy zawodowe dotyczące wyceny nieruchomości 101
3.3. System wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce 104
3.3.1. Cele wyceny 104
3.3.2. Proces wyceny nieruchomości 105
3.3.2.1. Identyfikacja problemu 108
3.3.2.2. Analiza rynku 117
3.3.2.3. Wybór metody wyceny 127
3.3.2.4. Szacowanie nieruchomości 142
3.3.2.5. Sporządzenie opinii 143
Rozdział 4
Analiza i ocena podejścia dochodowego w procesie
wyceny nieruchomości komercyjnych 147
4.1. Wykorzystanie podejścia dochodowego w praktyce
polskich rzeczoznawców majątkowych 147
4.2. Fundamenty podejścia dochodowego 151
4.2.1. Rachunek strumieni dochodów stosowany w wycenie nieruchomości 151
4.2.1.1. Pośrednie i bezpośrednie modelowanie strumieni
dochodów czynszowych 151
4.2.1.2. Rachunek dochodów czynszowych z nieruchomości 153
4.2.1.3. Pogłębiony rachunek dochodów stosowany w ocenie
opłacalności inwestycji 157
4.2.1.3.1. Przepływy pieniężne dla dostawców
kapitału własnego 158
4.2.1.3.2. Przepływy pieniężne dla wszystkich
dostawców kapitałów 161
4.2.2. Dyskontowanie jako podstawa wyceny nieruchomości
w podejściu dochodowym 163
4.2.3. Typologia stóp zwrotu stosowanych w rachunku wyceny nieruchomości 168
4.2.3.1. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
okresu inwestycji 168
4.2.3.2. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
inwestora 171
4.2.3.3. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
rodzaju czynszu 173
4.2.3.4. Nominalna i realna stopa procentowa 176
4.2.3.5. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
rodzaju uwzględnianego ryzyka 177
4.2.3.6. Podział stóp zwrotu z punktu widzenia zakresu wyceny 183
4.2.1. Uzasadnienie zasady współmierności w wycenie nieruchomości 185
4.3. Metodyka wyceny nieruchomości komercyjnych 203
4.3.1. Metoda inwestycyjna 203
4.3.1.1. Technika dyskontowania strumieni dochodów 204
4.3.1.2. Technika kapitalizacji prostej 219
4.3.1.3. Wyrafinowane techniki kapitalizacji 223
4.3.2. Metoda zysku 231
Rozdział 5
Problemy szacowania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej
w wycenie nieruchomości 237
5.1. Polskie doświadczenia w szacowaniu stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej 237
5.2. Konstrukcja stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej 241
5.3. Sposoby wyznaczania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej 244
5.3.1. Sposób wyznaczania stopy kapitalizacji na podstawie
dowodów rynkowych 244
5.3.2. Sposób wyznaczania stopy dyskontowej na podstawie
dowodów rynkowych 250
5.3.3. Sposób wyznaczania stopy kapitalizacji na podstawie
dowodów rynkowych na ograniczonym rynku nieruchomości 253
5.3.4. Sposób wyznaczania stopy kapitalizacji na podstawie
wskaźnika pokrycia długu 256
5.3.5. Sposób wyznaczania stopy dyskontowej/kapitalizacji
metodą sumowania ryzyka 257
5.3.5.1. Stopa zwrotu z aktywów wolnych od ryzyka jako stopa bazowa 260
5.3.5.2. Prime yield jako stopa bazowa 262
5.3.5.3. Stopa kapitalizacji/dyskontowa z nieruchomości
porównywalnej jako stopa bazowa 262
5.3.5.4. Premia za ryzyko 264
Rozdział 6
Aplikacja modelu wyznaczania stopy dyskontowej
opartego na formule WACC do wyceny nieruchomości 275
6.1. Koncepcja wyznaczania stopy dyskontowej z wykorzystaniem formuły WACC 275
6.1.1. Specyfika wyznaczania stopy dyskontowej za pomocą
modelu wyceny aktywów kapitałowych 275
6.1.2. Specyfika wyznaczania stopy dyskontowej za pomocą
formuły średniego ważonego kosztu kapitału 279
6.2. Wyznaczenie CAPM dla inwestycji w sektor nieruchomości 284
6.2.1. Stopa wolna od ryzyka 284
6.2.2. Współczynnik Beta 285
6.2.2.1. Beta sektorowa 285
6.2.2.2. Beta odlewarowana i lewarowana 289
6.2.3. Premia za ryzyko 291
6.3. Wyznaczenie WACC dla inwestycji w sektor nieruchomości 293
6.3.1. Koszt długu 293
6.3.2. Struktura kapitałów 296
6.4. Dostosowanie stopy WACC do wyceny nieruchomości 297
6.5. Uwzględnienie specyficznego ryzyka wycenianej nieruchomości 299
6.5.1. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka sektora
rynku nieruchomości 300
6.5.2. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka lokalizacji ogólnej 302
6.5.3. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka lokalizacji szczegółowej 303
6.5.4. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka standardu obiektu 305
6.5.5. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka warunków umów
i jakości najemców 306
6.5.6. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka stanu technicznego
budynków 307
6.6. Procedura wyceny nieruchomości z wykorzystaniem stopy dyskontowej
wyznaczanej z formuły WACC 309
Zakończenie 313
Spis literatury 319
Spis Aktów Prawnych 329
Spis źródeł internetowych 331
Spis tabel 333
Spis rysunków 337
Załączniki 339
Załącznik 1. Normy i standardy dotyczące pomiaru powierzchni stosowane
w polskiej praktyce 340
Załącznik 2. Przykłady porównawczych jednostek miary 342
Załącznik 3. Przykłady struktur opinii dotyczących wyceny nieruchomości
komercyjnych 344
Załącznik 4. Wybrane przykłady kategoryzacji (podziału) wartości rynkowej
nieruchomości w polskich przepisach prawa 345
Załącznik 5. Proces wyceny według Międzynarodowych Standardów Wyceny 347
Załącznik 6. Proces wyceny według trzynastej edycji The Appraisal of Real Estate 348
Załącznik 7. Przykładowy rachunek dochodu operacyjnego z uwzględnieniem
polskiej normy w dwóch ujęciach wydatków operacyjnych 349
Załącznik 8. Rachunek wyceny obrazujący brak wpływu kategorii wynikowej
(EDB czy DON) na wartość nieruchomości 350
Załącznik 9. Raport z badania ankietowego 353
Załącznik 10. Weryfikacja formuły służącej wyznaczaniu stopy dyskontowej
dla potrzeb wyceny nieruchomości komercyjnych opartej na WACC 366
Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego - inne książki
-
Zakres tematyczny książki dotyczy zagadnień obrazu w objawieniu biblijnym, tradycji Kościoła oraz współczesnej praktyce na płaszczyźnie świętych wizerunków. Podjęte zagadnienia obejmują problematykę formy obrazu w kontekście aspektów komunikacyjnych oraz problematykę przyczyn...
Obraz jako medium wtajemniczające w misterium na przykładzie obrazów nie-ręką-ludzką-wykonanych i pochodzących z wizji mistycznych Obraz jako medium wtajemniczające w misterium na przykładzie obrazów nie-ręką-ludzką-wykonanych i pochodzących z wizji mistycznych
-
Przedmiotem badawczym książki jest łacińska poezja uprawiana w Gdańsku w drugiej połowie XVI wieku. Cztery rozdziały prezentują różne odmiany genologiczne tej poezji: utwory weselne (epitalamia), funeralne (epicedia, elegie żałobne, epitafia), polityczne i religijne: tworzone w różn...
Rzymskie Kameny nad Bałtykiem. O łacińskiej poezji w Gdańsku w drugiej połowie XVI wieku Rzymskie Kameny nad Bałtykiem. O łacińskiej poezji w Gdańsku w drugiej połowie XVI wieku
(31.10 zł najniższa cena z 30 dni)32.07 zł
39.90 zł(-20%) -
The leading constitutional principles discussed here fulfill a special function as a source of interpretative directives in relation to other legał norms; they often also constitute autonomous normative contents. They express fundamental values, long known, that constitute the basis of the consti...
-
Przewodnik do ćwiczeń z biochemiczno-biofizycznych podstaw rozwoju roślin (wersja dwujęzyczna) przygotowany został z myślą o studentach biotechnologii Międzyuczelnianego Wydziału Biotechnologii Uniwersytetu Gdańskiego i Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, może być jednak przydatny również ...
Przewodnik do ćwiczeń z biochemiczno-biofizycznych podstaw rozwoju roślin Przewodnik do ćwiczeń z biochemiczno-biofizycznych podstaw rozwoju roślin
Antoni Banaś, Katarzyna Jasienicka-Gazarkiewicz, Kamil Demski
(23.01 zł najniższa cena z 30 dni)23.44 zł
29.40 zł(-20%) -
Jest to książka o „dziwnej obecności” kategorii duchowości w pedagogice. Z jednej strony jest ona niemal wstydliwie – być może ze względu na nienaukowe pochodzenie – zasłaniana i wciąż nazywana inaczej, z drugiej – pomimo licznych przebrań i przemianowań &ndash...
Kategoria duchowości i jej wybrane parafrazy w pedagogice Kategoria duchowości i jej wybrane parafrazy w pedagogice
-
Zjawisko zmian klimatycznych stało się w ostatnim czasie przedmiotem zainteresowania nie tylko klimatologów, ale także polityków, prawników i społeczeństw na całym świecie. Zainteresowanie to wynika z rosnącej świadomości wpływu działalności człowieka na klimat i zagrożeń dla...
Odpowiedzialność odszkodowawcza za szkody klimatyczne z perspektywy prawa Unii Europejskiej Odpowiedzialność odszkodowawcza za szkody klimatyczne z perspektywy prawa Unii Europejskiej
-
Zagadnienia szczegółowo opisane w kolejnych rozdziałach niniejszej monografii i wskazują na bardzo dużą złożoność i różnorodność wyzwań, którym muszą stawić czoła zarządzający współczesnymi organizacjami w dobie globalnej gospodarki rynkowej. Procesy konsolidacyjne i g...
-
University studies mean the critical reading of texts, and also reflection. The latter should be stimulated by lectures and tutorials, and by discussion. In an attempt to meet the needs of students, we offer here a handbook (in English) for the study of the philosophy of law. An innovative idea u...
-
Temat monografii to morska żegluga, jej różne aspekty od antyku po wiek XVIII. Pretekstem do powstania tomu była 560 rocznica przejścia Gdańska, morskiego miasta pod panowanie królów polskich. Ideą monografii jest pokazanie możliwie szerokiego spektrum zagadnień morskich w cz...(49.40 zł najniższa cena z 30 dni)
52.84 zł
63.00 zł(-16%) -
W dobie społeczeństwa informacyjnego zarządzanie bezpieczeństwem informacji jest kluczowym elementem pozwalającym funkcjonować instytucjom oraz przedsiębiorcom. Zapewnienie poufności, integralności oraz dostępności informacji wynika z przepisów prawa, a także warunkuje poprawne i efektywne...
Bezpieczeństwo systemów informatycznych firm i instytucji Bezpieczeństwo systemów informatycznych firm i instytucji
Dzieki opcji "Druk na żądanie" do sprzedaży wracają tytuły Grupy Helion, które cieszyły sie dużym zainteresowaniem, a których nakład został wyprzedany.
Dla naszych Czytelników wydrukowaliśmy dodatkową pulę egzemplarzy w technice druku cyfrowego.
Co powinieneś wiedzieć o usłudze "Druk na żądanie":
- usługa obejmuje tylko widoczną poniżej listę tytułów, którą na bieżąco aktualizujemy;
- cena książki może być wyższa od początkowej ceny detalicznej, co jest spowodowane kosztami druku cyfrowego (wyższymi niż koszty tradycyjnego druku offsetowego). Obowiązująca cena jest zawsze podawana na stronie WWW książki;
- zawartość książki wraz z dodatkami (płyta CD, DVD) odpowiada jej pierwotnemu wydaniu i jest w pełni komplementarna;
- usługa nie obejmuje książek w kolorze.
Masz pytanie o konkretny tytuł? Napisz do nas: sklep[at]helion.pl.
Książka, którą chcesz zamówić pochodzi z końcówki nakładu. Oznacza to, że mogą się pojawić drobne defekty (otarcia, rysy, zagięcia).
Co powinieneś wiedzieć o usłudze "Końcówka nakładu":
- usługa obejmuje tylko książki oznaczone tagiem "Końcówka nakładu";
- wady o których mowa powyżej nie podlegają reklamacji;
Masz pytanie o konkretny tytuł? Napisz do nas: sklep[at]helion.pl.
Książka drukowana
Oceny i opinie klientów: Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce Dariusz Trojanowski (0) Weryfikacja opinii następuję na podstawie historii zamówień na koncie Użytkownika umieszczającego opinię. Użytkownik mógł otrzymać punkty za opublikowanie opinii uprawniające do uzyskania rabatu w ramach Programu Punktowego.