Poradnik dla zarządcy budynku biurowego Agnieszka Chmarzyńska

Spis treści książki

• Okładka
• Strona tytułowa
• Strona redakcyjna
• Spis treści
• Wstęp
• Rozdział 1. Zarządca a nieruchomość
  • 1.1. Rola zarządcy nieruchomości komercyjnych
    • 1.1.1. Uregulowania prawne
    • 1.1.2. Zarządca a właściciel nieruchomości
    • 1.1.3. Interdyscyplinarny charakter procesu zarządzania nieruchomościami komercyjnymi
  • 1.2. Biurowiec nieruchomość komercyjna
    • 1.2.1. Klasyfikacja budynków biurowych
    • 1.2.2. Specyfikacja standardów budynków biurowych według Warsaw Research Forum
  • 1.3. Źródła informacji o nieruchomościach
    • 1.3.1. Księgi wieczyste
    • 1.3.2. Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości)
    • 1.3.3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
    • 1.3.4. Mapa zasadnicza
    • 1.3.5. Porównanie zakresu źródeł informacji o nieruchomościach
• Rozdział 2. Umowa o zarządzanie nieruchomością
  • 2.1. Uregulowania prawne dotyczące umowy o zarządzanie nieruchomością
    • 2.1.1. Podstawa prawna i forma zawarcia umowy
    • 2.1.2. Elementy umowy o zarządzanie
  • 2.2. Biznesplan i budżet
    • 2.2.1. Biznesplan
    • 2.2.2. Budżet
  • 2.3. Raporty z zarządzania nieruchomością
  • 2.4. Przejmowanie nieruchomości komercyjnej w zarządzanie
    • 2.4.1. Przejmowanie nieruchomości bezpośrednio po zakończeniu procesu inwestycyjnego
    • 2.4.2. Przejmowanie nieruchomości od dotychczasowego zarządcy
    • 2.4.3. Harmonogram przejmowania nieruchomości w zarządzanie
• Rozdział 3. Zagadnienia prawne i finansowe
  • 3.1. Nieruchomości
    • 3.1.1. Nieruchomości gruntowe
    • 3.1.2. Nieruchomości budynkowe
    • 3.1.3. Nieruchomości lokalowe
  • 3.2. Własność a użytkowanie wieczyste nieruchomości
    • 3.2.1. Własność
    • 3.2.2. Użytkowanie wieczyste
    • 3.2.3. Własność a użytkowanie wieczyste nieruchomości porównanie
  • 3.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
    • 3.3.1. Procedura
    • 3.3.2. Opłata za przekształcenie
  • 3.4. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami
    • 3.4.1. Uwagi wstępne
    • 3.4.1. Podstawowe pojęcia prawa podatkowego
    • 3.4.3. Rodzaje podatków związanych z nieruchomościami
    • 3.4.4. Opłaty związane z nieruchomościami
  • 3.5. Służebności
    • 3.5.1. Uwagi wstępne
    • 3.5.2. Służebność gruntowa
    • 3.5.3. Służebność osobista
    • 3.5.4. Służebność przesyłu
  • 3.6. Czynności notarialne
    • 3.6.1. Księgi wieczyste
    • 3.6.2. Akt notarialny
  • 3.7. Zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części
  • 3.8. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie, czyli na jakiej podstawie można rozpocząć budowę
    • 3.8.1. Pozwolenie na budowę
    • 3.8.2. Pozwolenie na użytkowanie
    • 3.8.3. Uczestnicy procesu budowlanego
    • 3.8.4. Remont a przebudowa przepisy w skrócie
  • 3.9. Pomiary powierzchni
    • 3.9.1. Pomiar do celów podatku od nieruchomości (PoN)
    • 3.9.2. Krajowe i zagraniczne normy pomiaru
  • 3.10. Hipoteka zabezpieczenie finansowania nieruchomości
    • 3.10.1. Podstawa i zasady prawne
    • 3.10.2. Przedmiot hipoteki
    • 3.10.3. Rodzaje hipotek
    • 3.10.4. Wygaśnięcie hipoteki
  • 3.11. Rachunkowość
    • 3.11.1. Podstawa prawna i przedmiot rachunkowości
    • 3.11.2. Rachunkowość w zarządzaniu nieruchomościami
• Rozdział 4. Zarządzanie najmem
  • 4.1. Umowa najmu
    • 4.1.1. Uregulowania prawne dotyczące umowy najmu
    • 4.1.2. Elementy umowy najmu
    • 4.1.3. Zakończenie umowy najmu
    • 4.1.3. Pozostałe zagadnienia uwzględniane w umowie najmu
    • 4.1.4. Podsumowanie głównych zapisów umowy najmu
  • 4.2. Regulamin budynku
    • 4.2.1. Treść regulaminu
    • 4.2.2. Korzystanie z pomieszczeń zajmowanych przez najemcę
  • 4.3. Zabezpieczenia roszczeń wynajmującego w umowie najmu
    • 4.3.1. Rodzaje zabezpieczeń umów najmu
    • 4.3.2. Charakterystyka zabezpieczeń
  • 4.4. Windykacja
    • 4.4.1. Podział czynności windykacyjnych
    • 4.4.2. Procedury windykacyjne
  • 4.5. Opłaty eksploatacyjne
    • 4.5.1. Grupy kosztów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości
    • 4.5.2. Koszty w ramach opłaty eksploatacyjnej
    • 4.5.3. Koszty ponoszone przez najemcę poza opłatą eksploatacyjną
  • 4.6. Zarządzanie procesem wynajmu
  • 4.7. Relacje z najemcami i udogodnienia dla użytkowników budynku
    • 4.7.1. Budowanie dobrych relacji z najemcami
    • 4.7.2. Wprowadzanie udogodnień
  • 4.8. Marketing w zarządzaniu biurową nieruchomością komercyjną
    • 4.8.1. Analiza SWOT
    • 4.8.2. Marketing bezpośredni i reklama
    • 4.8.3. Kształtowanie wizerunku
    • 4.8.4. Akcje charytatywne
• Rozdział 5. Serwisy i media
  • 5.1. Obsługa techniczna
    • 5.1.1. Umowa na obsługę techniczną budynku
    • 5.1.2. Personel techniczny
    • 5.1.3. Raporty i sprawozdania serwisu technicznego
    • 5.1.4. Zmiana serwisu technicznego o czym należy pamiętać
  • 5.2. Zarządzanie mediami
    • 5.2.1. Energia elektryczna, cieplna, gazowa
    • 5.2.2. Woda i ścieki
    • 5.2.3. Sposoby rozliczania mediów
  • 5.3. Zarządzanie infrastrukturą teleinformatyczną
    • 5.3.1. Wyposażanie budynku w urządzenia teleinformatyczne i rozliczanie kosztów korzystania z nich
    • 5.3.2. Zadania i obowiązki zarządcy infrastruktury teleinformatycznej
  • 5.4. Ochrona fizyczna osób i mienia
    • 5.4.1. Umowa o świadczenie usług ochrony obiektu i mienia
    • 5.4.2. Osobowe i techniczne środki ochrony
    • 5.4.3. Zmiana firmy zajmującej się ochroną fizyczną
  • 5.5. Utrzymanie czystości
    • 5.5.1. Czynności wykonywane na bieżąco i okresowo oraz sezonowość prac
    • 5.5.2. Kalkulowanie kosztów
    • 5.5.3. Personel i sprzęt
    • 5.5.4. Procesy technologiczne umożliwiające wydłużenie okresu użytkowania elementów budynku
    • 5.5.5. Audyty utrzymania czystości
  • 5.6. Odśnieżanie dachu budynku
    • 5.6.1. Odpowiedzialność za odśnieżanie dachu
    • 5.6.2. Częstotliwość usuwania śniegu i określanie obciążenia dachu
    • 5.6.3. Kary za nieusunięcie śniegu z dachu
  • 5.7. Ochrona przeciwpożarowa
    • 5.7.1. Regulacje prawne
    • 5.7.2. Umowa o świadczenie usług z zakresu ochrony przeciwpożarowej
    • 5.7.3. Inspektor a specjalista ochrony przeciwpożarowej
    • 5.7.4. Techniczne środki zabezpieczenia przeciwpożarowego
    • 5.7.5. Podział budynków na grupy wysokości i ze względu na kategorie zagrożenia ludzi
    • 5.7.6. Strefa pożarowa i ewakuacja
    • 5.7.7. Uzgadnianie projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej
  • 5.8. Usuwanie nieczystości
    • 5.8.1. Zasady dotyczące segregacji[17]
    • 5.8.2. Deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
    • 5.8.3. Odbiór zużytych baterii
    • 5.8.4. Kompostownik
  • 5.9. Dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja (DDD)
    • 5.9.1. Dezynfekcja
    • 5.9.2. Dezynsekcja
    • 5.9.3. Deratyzacja
  • 5.10. Utrzymanie zieleni
    • 5.10.1. Prace pielęgnacyjno-ogrodnicze
    • 5.10.2. Obowiązki firmy zajmującej się utrzymaniem zieleni
  • 5.11. Źródła informacji o kontrahentach
    • 5.11.1. Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG)
    • 5.11.2. Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)
    • 5.11.3. Wywiadownie gospodarcze
  • 5.12. Usługodawcy konkursy ofert
• Rozdział 6. Zagadnienia z zakresu obsługi technicznej
  • 6.1. Budynek inteligentny
    • 6.1.1. Systemy funkcjonujące w budynkach inteligentnych
    • 6.1.2. Zasady działania systemów
  • 6.2. Książka obiektu budowlanego
    • 6.2.1. Podstawa prawna prowadzenia KOB
    • 6.2.2. Zasady prowadzenia KOB
    • 6.2.3. Zawartość KOB
  • 6.3. Przeglądy okresowe
  • 6.4. Prace szczególnie niebezpieczne bezpieczeństwo budynku
    • 6.4.1. Podstawa prawna
    • 6.4.2. Rodzaje prac szczególnie niebezpiecznych
  • 6.5. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
    • 6.5.1. Podstawa prawna
    • 6.5.2. Zastosowanie świadectwa charakterystyki energetycznej
• Rozdział 7. Budynek a środowisko
  • 7.1. Ochrona środowiska
    • 7.1.1. Podstawa prawna i podstawowe pojęcia
    • 7.1.2. Ośrodki gromadzące dane o emisji substancji do środowiska
  • 7.2. Green Building, czyli zielony budynek
    • 7.2.1. Systemy certyfikacji ekologicznej
    • 7.2.2. Rola zarządcy w procesie certyfikacji ekologicznej budynku
    • 7.2.3. Koszty wdrożenia rozwiązań pozwalających uzyskać certyfikat
    • 7.2.4. Rozwiązania proekologiczne
• Aneks. Wzory dokumentów i ważne daty w pracy zarządcy
  • 1. Wzór listu intencyjnego (ang. Letter of Intent)
  • 2. Książka obiektu budowlanego przykłady wypełnienia
  • 3. Najważniejsze obowiązki i terminy dla zarządcy wynikające z przepisów prawa polskiego
  • 4. Wykaz świąt narodowych i państwowych, w które na budynkach wywieszane są flagi
• Bibliografia
• Wykaz aktów prawnych
• Informacja o Autorce

pokaż cały spis treści

ukryj recenzje